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よくある質問

• 相続登記の義務化

  相続登記の義務化とは、どのような法改正ですか？

  2024年4月から相続登記が義務化。3年以内に手続きを怠ると、10万円以下の過料だけでなく、不動産売却困難や相続人間でのトラブルなど、想像以上の損失が発生する可能性があります。円滑な相続のためにも、早めの手続きを強くおすすめします。

• 相続登記の義務化

  相続登記を行わないとどのような不利益がありますか？

  相続登記を放置すると10万円の過料だけでなく、不動産の売却や権利関係が複雑になり、必要な書類が入手できなくなる可能性があります。

• 相続登記の義務化

  相続登記の義務化に伴う罰則はありますか？

  はい、相続登記の義務化により、2024年4月から相続の事実を知ってから3年以内に登記を行わない場合、10万円以下の過料が科せられます。

• 相続登記の義務化

  相続人が複数いる場合、登記はどのように行われますか？

  相続人が複数の場合、全員の合意を得た上で一人が代表して登記申請を行うのが一般的です。全員共同での申請も可能です。いずれの場合も相続人全員の署名・印鑑証明が必要となり、手続きの透明性確保のため適切な調整が求められます。

• 相続登記の義務化

  相続登記を行う際、注意すべき点は何ですか？

  相続登記を行う際には、正確な相続人の特定と相続分の確定が重要です。また、必要書類の準備、特に遺産分割協議書が必須であり、これが不備なく整えられていないと登記ができないため注意が必要です。さらに、法改正により義務化された期限内の手続きを忘れずに行うことも大切です。

• 相続不動産の売却

  相続した不動産の売却プロセスはどのように進みますか？

  相続不動産の売却は、相続登記、相続人間の同意、媒介契約、広告、売買契約、決済・引渡しの順で進行します。各ステップにおいて事前準備が重要です。

• 相続不動産の売却

  相続不動産の売却には、相続人全員の同意が必要ですか？同意が得られない場合はどうなりますか？

  はい、相続不動産の売却には相続人全員の同意が必要です。同意が得られない場合、売却は進められず、場合によっては家庭裁判所に調停や審判を申し立てることが必要になることがあります。これにより、適切な解決を図ることが可能です。

• 相続不動産の売却

  相続不動産売却の手続きでよくあるトラブルとその対処法は？

  相続不動産売却では、相続人間の意見対立が一般的なトラブルです。対策として、事前に同意形成を図るか、調停を申し立て、または専門家の介入で解決を目指します。

• 相続不動産の売却

  相続不動産（相続前）の売却に際して、相続税の申告はどのように影響しますか？

  相続不動産の売却が相続税の申告に与える影響は、売却価格と評価額の差額によって決まります。

  売却価格が相続時の評価額を超える場合は、相続税が増加します。

• 相続不動産の売却

  相続不動産の売却後、売却益はどのように確定申告しますか？

  相続不動産の売却後、売却益があれば、その年の確定申告で譲渡所得税を申告します。売却益は不動産の売却価格から取得費や必要経費を差し引いた額で計算されます。特定の控除を適用することができれば、税負担を軽減することが可能です。確定申告は通常、翌年の2月16日から3月15日までの間に行います。

• 相続不動産の賃貸

  相続不動産を賃貸に出す利点は何ですか？

  相続不動産を賃貸に出す利点は、定期的な収入源を確保できることです。また、空き家になるリスクを避け、不動産の維持管理がしやすくなります。これにより、長期的に資産価値を維持することが可能となります。

• 相続不動産の賃貸

  相続人が複数いる場合、賃貸に出すことについて全員の同意は必要ですか？

  はい、相続人が複数いる場合、不動産を賃貸に出す前に全員の同意が必要です。同意がないと、賃貸契約の正当性に問題が生じ、トラブルの原因となります。原則として相続人全員の合意が重要となります。

• 相続不動産の賃貸

  相続した不動産を賃貸に出す際、税務上のメリットは何ですか？

  相続した不動産を賃貸に出すと、得られる賃料収入から必要経費を差し引けるため、税負担が軽減されます。さらに、減価償却費も控除対象となり税務上のメリットがあります。

• 相続不動産の賃貸

  賃貸による収入はどのように税金がかかりますか？

  相続不動産を賃貸に出すと、その収入は不動産所得として課税されます。賃料収入から必要経費を差し引いた額が課税対象となり、その額に応じた税率で所得税が計算されます。また、地方税として住民税も併せて申告が必要です。経費には修繕費や管理費、減価償却費などが含まれ、これらを適切に計算することで税負担を軽減できます。

• 相続不動産の賃貸

  相続不動産を賃貸にすることの法的な制限はありますか？

  相続不動産を賃貸にする際の法的な制限には、都市計画法や建築基準法に基づく用途制限、地域の条例や規制が含まれます。また、分譲マンションなどの共同住宅の場合は、管理規約に従う必要があります。これらの法律や規約に違反すると、賃貸活動が制限されることがありますので、事前に確認が必要です。